Проблема
С нас, живущих в Первомайском районе по адресу ул.Березовая 3, 4 подъезд берут за свет в подъезде из расчета за квадратный метр, с собственника жилья, а колличество прописанных человек в квартире не учитывается. И почему эта сумма сейчас не входит в сумму за содержание жилья, ведь раньше она входила в эту сумму. За месяц с подъезда получается больше тысячи рублей.
Как расчитывается эта сумма и почему она платится плюсом к содержанию жилья?
И почему лифт оплачивается с квадратного метра? Где можно найти законодательное объяснение, если в 2009г. оплачивали лифт с человека.
Воронкова Светлана Михайловна, помогите разобраться с ПЭУ №74 Первомайского района об оплатах наших квартир.
Уважаемый анонимный автор! Полагаю, вы попали на наш сайт с виджета, размещенного на сайте ТВ-программы "Прецедент". На нашем сайте вас может проконсультировать любой специалист, не только Светлана Михайловна. Однако ее внимание я непременно обращу на вашу проблему.
С уважением, модератор сайта "Так-так-так".
Решение
Добрый день! При ответе на Ваш вопрос следует начать с того, что Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 154 ЖК РФ) содержит легальное определение понятия «плата за жилое помещение », характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (т.е. лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.).
Действительно, ранее собственники помещений в многоквартирных домах оплачивали энергоснабжение мест общего пользования в составе тарифной статьи «ремонт и обслуживание жилищного фонда» (жилищная услуга). Ситуация изменилась в связи с принятием Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно пп. «б» п. 11 которого количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».
Очевидно, что при принятии подобного решения законодатель исходил из того, что на освещение мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требуется коммунальный ресурс - электроэнергия, и «по справедливости» расходы на ее оплату должны нести собственники помещений в данном доме.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», собственники квартир должны полностью оплачивать электроэнергию, потребляемую многоквартирным домом, и перейти на данную схему расчетов. Кроме того, согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности .Именно в связи с этим вне зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, плата взимается только с собственников помещений, в то время как количество прописанных человек в квартире не учитывается.
Понятие «освещение помещений общего пользования» трактуется в соотнесении с пп «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг (обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме).
Проще говоря, «освещение мест общего пользования многоквартирного дома» включает в себя освещение лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования, автоматических запирающих устройств, насосов, технологические потери внутридомовых электрических сетей и другого имущества в многоквартирном доме.
Приложение 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг определяет порядок расчета платы за электроснабжение в зависимости от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета. Не вдаваясь в технические расчеты, отметим главное: согласно законодательству стоимость электроэнергии, потребляемой на освещение мест общего пользования (а также работу внутридомового оборудования), а также потери включаются в плату за коммунальную услугу электроснабжения, делясь в последствии между собственниками соразмерно своим долям в праве общей собственности .
Отвечая на вторую часть вопроса, связанного с оплатой содержания лифта, следует иметь в виду, что согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которого соразмерно своим долям в праве общей собственности обязаны нести собственники помещений.
Кроме того, в соответствии с Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной Постановлением Госстроя России от 23.02.99 № 9, содержание и ремонт лифта оплачиваются в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата устанавливается общим собранием дома на 1 кв. м одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений.
Здравствуйте.. статья в блоге попалась:
Порядок расчета платы за коммунальную услугу-электроснабжение определен в п.16 Постановления Правительства №307 от 23 мая 2006 года. Он гласит: «При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии общедомовых приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета» . То есть мы за коммунальную услугу электроснабжение (которая включает в себя электроэнергию, потраченную в квартире, и электроэнергию МОП) в соответствии с действующим законодательством должны заплатить только по показаниям своего прибора учета в квартире. Никаких сумм за электроэнергию МОП нам начислять не должны.
Добрый день.
Начисление платежей за электроэнергию МОП (места общего пользования) должна распределяться между собственниками следующим образом.
В соответствии с жилищным законодательством услуги, предоставляемые жильцам, разделены на жилищные (связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные (связанные с подачей в многоквартирный дом коммунальных ресурсов).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ ДЕЙСТВУЕТ ДО 01.09.12г).
Расходы по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды распределяются между собственниками. Приложение 2 к Правилам № 307 определяет порядок расчета платы за электроснабжение в зависимости от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета.
1. Если ни в одном помещении дома нет индивидуального прибора учета, то в соответствии с п.п. 1 п. 2 Приложения 2 определять плату за электроснабжение в отношении жилых помещений следует пропорционально числу граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. Из объема, зафиксированного общедомовым прибором учета, нужно вычесть суммарный объем потребления электроэнергии в нежилых помещениях (кроме помещений общего пользования), например в магазинах, офисах, находящихся на первом этаже дома (такой объем согласно п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг определяется расчетным путем, исходя из мощности потребляющих устройств). Именно эта разница распределяется между собственниками квартир. Обращаем особое внимание на то, что в данном случае не применяются нормативы потребления. Получается, что плата за электроснабжение квартир может колебаться в течение года.
2. Если счетчики есть лишь в части помещений, то согласно пп. 1 п. 3 Приложения 2 собственники жилых помещений, не оборудованных приборами учета, оплачивают электроэнергию по нормативам потребления (как если бы в доме не было ни коллективного, ни индивидуальных счетчиков). Обладатели счетчиков должны оплатить объем электроэнергии, отличающийся от зафиксированного индивидуальными счетчиками. Показания их счетчиков должны быть скорректированы на коэффициент. Формула расчета приведена в данном постановлении)
3. Если во всех помещениях дома, оборудованного коллективным счетчиком, установлены свои приборы учета, то используется аналогичная формула, в которой показатель "суммарный объем электроэнергии, рассчитанный по нормативам потребления" будет равен нулю. Другими словами, расходы на "общедомовую" электроэнергию будут распределены пропорционально показаниям индивидуальных счетчиков.
В некоторых регионах управляющие компании начали включать в счета суммы за общие расходы ещё год назад. Несовершенство законодательства давало мошенникам простор для поборов. В одном из районов Екатеринбурга каждая квартира оплачивала дополнительно 200 кубов воды, до тех пор пока дом не написал жалобу депутату. УК попросту делала приписки, не основываясь ни на каких показателях. А жители одного из домов Магадана оплачивали несколько лет общедомовое электричество за магазины, расположенные на первом этаже. Коммунальщики обманывают нас на каждом шагу, пользуясь повальной неграмотностью населения в вопросах ЖКХ.
Давайте разбираться: что входит в общедомовые расходы и как их надо оплачивать по-новому.
Дворник берёт воду для мытья лестниц, окон, лифта, поливает газон и асфальт в жару. Электричество горит в подъезде, подвале, поднимает лифт. Батареи, у которых так любят погреться подростки, отапливают лестничные клетки. Вот теперь за все эти блага надо платить отдельно.«Требование платить всем - нанимателям и собственникам жилья за общедомовые расходы воды, света, тепла, газа - содержится в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Правила были утверждены Правительством РФ 6 мая 2011 г. Но вступление в силу некоторых положений было задержано. И вот час расплаты настал», - говорит председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Как разделят
Платить за «общие» ресурсы мы будем не поровну. И не по числу прописанных в квартире. Главный критерий - площадь вашей квартиры. Например, у вас «двушка» 50 м², и находится она в девятиэтажке общей площадью (сумма площадей всех квартир, подвалов, лестничных клеток и пр.) 5000 м². Таким образом, благодаря простой арифметике ваша квартира составляет 1/100 доли от площади всего дома. Значит 1/100 от суммы трат на общие нужды дома вы обязаны заплатить.
Как и кто будет считать эти траты? В доме должны быть установлены общедомовые счётчики: тепла, газа, воды, электричества. В квартирах (по закону) тоже. Из показателей общедомовых приборов вычитают сумму показателей, собранных со всех квартирных счётчиков. Полученный результат и есть общедомовые траты. А если не во всех квартирах есть счётчики? Тогда УК считает потраченные ресурсы исходя из нормативов потребления, которые в каждом регионе свои. Их утверждает правительство региона, в платёжке эти цифры будут указаны. Причём нормативы для квартиры и для общих нужд - разные.Лучше по счётчику
Платить по счётчику выгоднее, чем по нормативам, поскольку они всегда завышены. Поэтому потребуйте от УК установить в доме приборы учёта, если их ещё нет. Можно договориться с соседями об экономии. Отключить батареи в подъезде, поставить на лестничных пролётах энергосберегающие лампы или датчики движения, включающие свет «по требованию».
Выбрать совет дома из трёх человек, которые вместе с УК будут снимать показания с общих счётчиков. Помните, что увеличить «общие» расходы могут чужие квартиранты, потребляющие воду вдесятером, а оплачивающие по нормам за одного хозяина. Если вы уверены, что вас всё же обсчитывают, - обращайтесь в жилинспекцию и прокуратуру.
Поставщик электроэнергии ОАО «Свердловэнергосбыт» выиграл еще одно судебное разбирательство по начислению платы за общедомовое потребление электроэнергии.
В середине ноября энергосбытовая компания добилась принудительного взыскания задолженности с камышловца, который принципиально не платил за освещение подъездов. Все вышеизложенное происходит на фоне изменения методики расчета платы за энергопотребление в местах общего пользования и отмены перевода часов. Эти темы затронуты в интервью с управляющим Восточным сбытом ОАО «Свердловэнергосбыт» Анатолием БЛИНОВСКИХ.
– Анатолий Георгиевич, начнем, пожалуй, с самой наболевшей проблемы – оплаты счетов за освещение мест общего пользования. Постоянно говорится о том, что проводятся какие-то мероприятия по снижению энергопотребления в подъездах, и, тем не менее, каждый месяц в квитанциях – неподъемные суммы…
– А мы не устаем объяснять, что экономия на оплате общедомового энергопотребления зависит в первую очередь от самих граждан.
Одна из самых больших проблем сегодня – это устаревшие приборы учета в квартирах горожан. Они некорректно фиксируют объемы потребления в квартире, что, соответственно, влияет на начисление платы за электроснабжение мест общего пользования как для самого жителя, так и для его соседей. Старые счетчики необходимо своевременно менять! Сделать это можно, обратившись на Камышловский участок ОАО «Свердловэнергосбыт».
Также на расчет платы сильно влияет то, насколько регулярно и своевременно жильцы дома передают показания индивидуальных приборов учета. Идеально, чтобы эти показания приходили вовремя и примерно в один срок. Передать их можно при оплате квитанции в почтовых отделениях, а также с помощью таких сервисов, как Web-кабинет на сайте компании www.sesb.ru, SMS-сообщение на номер 34-18 для абонентов «Билайн» или на общий номер +7-903-767-69-77. Подробности использования этого сервиса вы можете узнать на участке или на сайте гарантирующего поставщика.
И последняя проблема – неудовлетворительное состояние внутридомовых сетей, которые также остаются незащищенными от несанкционированных подключений.
– Анатолий Георгиевич, тогда объясните, пожалуйста, кто за что отвечает при оказании услуги энергоснабжения. Потому что бывает так, что звонишь в одну организацию со своим вопросом, а там тебя отправляют в другую, и начинаешь ходить по кругу…
– Ответственность за поставку электроэнергии до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с входящей в многоквартирный дом инженерной сетью несет ГУП СО «Облкоммунэнерго». Эта же организация ежемесячно снимает показания общедомовых приборов учета и предоставляет их ОАО «Свердловэнергосбыт». ОАО «Управляющая компания» приобретает у гарантирующего поставщика электроэнергию для собственников помещений в многоквартирных домах, а также отвечает за обслуживание и состояние внутридомовых инженерных систем, с использованием которых собственникам помещений предоставляется энергия.
А гарантирующий поставщик электроэнергии осуществляет лишь расчет платы за энергоснабжение квартир и мест общего пользования на основании переданных ему от жильцов и сетевой организации показаний. Таким образом, проблемами обслуживания внутридомовых сетей, в том числе выявлением незаконных подключений, должна заниматься управляющая компания, так как она получает от жителей плату за содержание жилья. Именно от нее жильцы многоквартирных домов имеют право требовать проведения аудита внутридомовых сетей.
Правда, к сожалению, сегодня некоторые граждане предпочитают копить долги перед гарантирующим поставщиком, игнорируя оплату энергоснабжения мест общего пользования. Это ошибка. 11 ноября в судебном участке № 2 мирового суда Камышловского района состоялось заседание по требованию ОАО «Свердловэнергосбыт» о взыскании долга с бытового абонента. Этот потребитель намеренно не оплачивал суммы, начисленные за освещение мест общего пользования. В результате исковые требования энергосбытовой компании были удовлетворены полностью, а с абонента взыскана сумма долга. Также напомню, что Свердловский областной суд поддержал позицию гарантирующего поставщика в судебном разбирательстве по иску Камышловской межрайонной прокуратуры и признал начисление платы за общедомовое потребление электроэнергии правомерным. Таким образом, было установлено, что граждане обязаны оплачивать его так же, как и другие коммунальные услуги – своевременно и в полном объеме.
После публикации в «Курьере» статьи об оплате электроэнергии в местах общего пользования вопросов у бердчан к «Сибирьэнерго» и управляющим компаниям меньше не стало
По теме я обращалась в государственную жилищную инспекцию и задавала вопрос «Сибирьэнерго» во время онлайн-конференции. Вот что мне ответили.
Вопрос от Людмилы Ивановны (Бердск, Северный микрорайон, д. 19):
В доме имеются общедомовые и индивидуальные приборы учета электроэнергии. В 219 квартирах прописаны около 150 человек. Управляющая компания расчет по распределению оплаты за электроэнергию в местах общего пользования (МОП) производит по показаниям общедомовых счетчиков, распределенных на количество зарегистрированных.
Отдел экспертиз в сфере защиты прав потребителей поясняет, «что места общего пользования — это не только лампочка в подъезде, это доставка по существующим в доме сетям ресурса. Чем больше индивидуальный потребитель использует электроэнергии, тем больше износ электрических сетей и тем больше потерь в этих сетях».
Федеральная служба по тарифам рекомендует распределять потребленный объем электроэнергии в местах общего пользования в многоквартирном доме так:
из общего объема потребленной электрической энергии, определенного исходя из показаний общедомовых приборов учета, в первую очередь вычитается объем электроэнергии, потребленный юридическими лицами, расположенными в многоквартирном доме. Потом объем электроэнергии, потребленный в квартирах. Оставшийся объем электроэнергии распределяется пропорционально квартирному потреблению среди жильцов, имеющих индивидуальные счетчики.
С таким алгоритмом распределения можно согласиться, но УК принимает за основу «прописку», которая не отвечает реальной действительности. В арендованных квартирах и купленных по ипотеке, как правило, не прописывают, а люди живут и пользуются электроэнергией, следовательно, бремя технических потерь в сетях и МОП переносится на прописанных. А эти потери значительно больше, чем потребление лампочкой на площадке. Мои дети прописаны со мной, но живут отдельно в Москве и Новосибирске, где платят за съемные квартиры.
Почему управляющая компания не применяет более справедливую формулу распределения электроэнергии в МОП, рекомендуемую нормативными документами? Собрания не проводятся. Обращение по электронной почте осталось без ответа. Очень надеюсь получить компетентное разъяснение.
Ответ из госжилинспекции:
Частью 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ определена обязанность собственников жилья ежегодно проводить собрания. Кроме того, инициатором созыва общего собрания может быть исключительно собственник жилья.
Алгоритм начисления платы за коммунальные услуги изложен в приложении №2 к правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением правительства №307 от 23.05.2006 года.
Защита нарушенных прав в части ценообразования по мнению Государственной жилищной инспекции Новосибирской области возможна в судебном порядке.
На подобный вопрос в «Сибирьэнерго» ответили более чем лаконично:
«В ответ на ваш вопрос сообщаем, что количество потребленной на общедомовые нужды электроэнергии должно определяться в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными постановлением правительства РФ №307 от 23.05.2006 года.
УК обязана выполнять закон?
В полученных ответах дается ссылка на постановление правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
За январь и февраль я заплатила за электроэнергию по счетчику 316 рублей и за места общего пользования (МОП) 305 рублей, потому что УК СКС производит расчет по числу прописанных в квартире. В нашем доме №19 в микрорайоне Северном 219 квартир, а прописанных 151. Только в квартирах на нашей площадке живут 10 человек, а прописаны из них 4. Если внимательно посмотреть на цифры 219 и 151, то станет понятно, что
постановление №307 учитывает этот фактор, предлагая начисление за МОП производить пропорционально показаниям индивидуальных электросчетчиков.
УК СКС упорно не желает производить расчет по алгоритму, расписанному в приложении 2 постановления №307. Об этом свидетельствует то, что Татьяна Грекова в интервью «Курьеру» даже не упоминает этот вариант.
Официально
Из Приложения N2 к правилам предоставления коммунальных услуг гражданам
Расчет размера платы за коммунальные услуги
3. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
1) размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле:
Где:
V — объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды,
D — горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт·час);
V n.p — суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах — общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
V n.n — суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт·час);
V i.p — объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах — общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);
T ky — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения — руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт·час).
Мы знаем, как платить за свет в подъезде! Может быть, УК СКС не знает, что постановления
правительства они обязаны выполнять? Хотелось бы прочитать ответ на этот вопрос в следующем номере газеты.
С уважением, Людмила Ивановна , жительница Бердска
СКС отвечает
Генеральный директор ООО РКЦ СКС Татьяна Грекова считает, что ответ на свой вопрос должны дать сами жильцы дома:
-Жители должны сами выбрать способ начислений платы за электроэнергию на освещение МОП: исходя из числа проживающих в доме жителей, путем распределения на общую площадь дома, на количество квартир в равных долях. Для этого нужно провести общее собрание собственников помещений дома и провести голосование, можно в заочной форме. С другой стороны, многие квартиры дома сдаются внаем, и соответственно в этих квартирах живут незарегистрированные граждане, а платить за них приходится остальным жителям. Для того чтобы плата начислялась и на этих жителей, старшим по дому необходимо создать комиссию из жителей дома и составить акты о проживании незарегистрированных граждан, эти акты сдать в УК. А там пусть собственники этих квартир и наниматели, проживающие в них, сами разбираются, кто из них будет платить за коммунальные услуги, в том числе и за электроэнергию в МОП. Жителям нужно как-то организовываться и самим брать в свои руки решение проблемы, а управляющие компании всегда окажут помощь.
Загрузка...